今日消息！曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。

花旗降微创医疗目标价至21港元 维持“买入”评级

上海 - 花旗发表研报，维持微创医疗(02238)“买入”评级，但将目标价由25港元下调至21港元。

花旗表示，下调目标价主要反映近期人民币汇率波动和集采对公司盈利能力的影响。不过，该机构仍然看好微创医疗在结构性心脏病、骨科和神经外科等领域的长期增长潜力。

花旗预计，微创医疗2024年和2025年的收入将分别增长15%和13%，净利润将分别增长12%和10%。

以下是一些可能对微创医疗未来发展产生影响的因素:

• 中国医疗器械市场增长趋势
• 集采对医疗器械价格的影响
• 微创医疗的新产品研发进度
• 人民币汇率波动

投资者应密切关注上述因素对微创医疗股价的影响。

以下是一些关于微创医疗的补充信息:

• 微创医疗是一家中国领先的医疗器械制造商，主要从事心血管、骨科、神经外科等领域医疗器械的研发、生产和销售。
• 公司产品已销往全球100多个国家和地区，在全球范围内拥有超过2万家医院的客户。
• 微创医疗拥有强大的研发实力，拥有多项国家级技术平台和核心技术。
• 公司积极拓展海外市场，已在美国、欧洲、日本等地设立了分支机构。

微创医疗是一家具有良好发展前景的医疗器械公司，值得投资者关注。